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“动漫”不再,最高租金“3000+”
发布时间:2017-10-25 10:27    来源:网络整理    浏览量:

“动漫”不再 广州动漫星城最高租金“3000+”

十年前亮相的时候,动漫星城包下公园前地铁站的广告位

“动漫”不再 广州动漫星城最高租金“3000+”

负一层引入知名品牌以带旺人气

“动漫”不再 广州动漫星城最高租金“3000+”

富有艺术感的造型,令动漫星城很显眼

 

十年后,这个地下商城还在,只不过,“动漫”二字已不再是主题。经过多轮调整,这个商场目前已经成为一个大众化定位、面向年轻人的商场。虽然负一层租金据称最高可达三四千元/平方米·月,不过人流量最少的负三层,每平方米月租金只有三四百元。

“动漫”已经不再是商场主题

动漫星城位于地铁1号线和2号线交会点公园前站下面,即人民公园的地下空间。该场总建筑面积约有3.2万平方米,共分为负一、负二和负三层,由东西两区组成。其中东区靠近吉祥路、捷登都会广场,客流量相对更大。

虽然都是地下商场,但和流行前线相比,动漫星城更大的优势还在于与地铁口各个方位都能连接,起码有6个地铁口直接连通动漫星城,使得该场的客流量远比流行前线的要多。在地面上,则有两大出入口连接中山五路、吉祥路等,富有艺术感的出入口造型,令该场在人民公园上非常显眼。

不过,即使有这样便利的交通位置,该场平时的客流量并不大。羊城晚报记者本周一到该场逛了一个上午,11时左右还几乎看不到顾客,快到12时,负一层的餐厅里才陆续来了一些客人。负二、负三层的商铺,几乎只有店员自己。在负三层一个经营动漫文具的商店里,记者待了20分钟,看到有两位客人进店,各交易了十来元的商品。店员告诉记者:“这里的生意都不好做,平时根本就没有什么顾客,除非是节假日,客人会多一些。每个月几千元的店租,不知道能做多久。”据介绍,该店今年1月才开张。

羊城晚报记者留意到,曾经定位为经营主体的“动漫”主题,现在已经成了配角。在位置最好的负一层,经营的主要是餐饮、服装鞋类、箱包、化妆品、精品等,只有在西区的负三层里,还有一小块地方带有相对明显的动漫色彩,这里开设了一些经营动漫商品的小店、一个书店及互动类场地,偶尔能见到一两个动漫迷来此淘货。

从整体上看,负一、负二层的出租率比较高,负三层明显多了一些空铺。记者致电商场招商策划部了解情况,对方表示“有一些铺可租”。

两层租金的最大差距为十倍

动漫星城也算是“命运坎坷”,从2006年开发至今足足十年,期间也经历过业态调整的阵痛。“经过多轮调整,眼下的情况才有所好转,起码负一层的客流量比以前旺一些了,但楼层越往下,情况还是不乐观。”中原地产商铺部高级营业经理林永健表示。

由于负一层直接连通地铁站,故其客流量比负二、负三层都要大,商铺的价值也最高。该场招商策划部的人士介绍:“负一层的租金很高,一般小商家不建议承租,因为怕他们租不起。目前三层内都有空铺可租,负一层一个五六平方米的小铺,月租金要2万元左右,不需要入场费,租客负责水电及管理费就行。”折算下来,该铺的月租金达3000多元/平方米。林永健表示,铺租有一个规律,一般来说,在同等位置上,商铺面积越大,其租金单价会低一些;商铺面积越小,租金单价反而更贵。

负三层的商铺由于客流量少,租金是最便宜的。“很多商铺的租金只要300-400元/平方米·月就行了。不过这里的商铺有不少是‘二房东’,即自己承租后觉得生意不好做,又转让出来,这种商铺一般需要顶手费,5万-8万元/间。”林永健介绍,“这些年整体生意不好做,该场的租金也有一些下降,比如以前负二层一些铺,月租金要700-800元/平方米,现在会降到500元/平方米左右。”

餐饮铺租金性价比不算高

羊城晚报记者在58同城网上也找到了数间动漫星城商铺的出租信息,一些是地产经纪的放盘,一些是商户自己的放盘,其中有一间是目前市场上需求量较大的餐饮铺。

记者随机致电放盘者为捷胜地产的庞先生。据介绍,他手上有一些动漫星城的盘源,放盘的餐饮铺位于东区,建筑面积为110平方米,实用面积为55平方米,月租金为64200元,折合单价是584元/平方米·月,如果以实用面积计算,租金为1167元/平方米·月,“此外,这个商铺的管理费是6625元/月,无法做明火餐饮,顶手费为10万元”。负二、负三层的商铺,位置稍差的,租金约为400元/平方米·月;位置好一些的小铺,租金要700-800元/平方米·月。“比如在东区,还有一个可以做茶饮料的商铺要转租,68平方米的建筑面积,月租金为56800元,算下来月租金要835元/平方米。”